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　　沈陽市房屋征收與補償新辦法明年2月起施行 房屋征收——
　　本報訊（華商晨報 華商響網主任記者 張麗彬）房屋征收範圍一旦確定，如果再新建、改建和擴建房屋及附屬物，將得不到補償。
　　昨日，記者從沈陽市政府新聞辦召開的新聞發佈會上瞭解到，《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》（以下簡稱《辦法》）已由沈陽市政府第十七次常務會議審議批准，將於2015年2月1日起施行。
　　《辦法》在最為引人關註的征收房屋估價和征收補償方面均作了詳細規定。
　　《辦法》規定，房屋征收範圍一旦確定，征收範圍內的單位和個人如果再新建、改建和擴建房屋及附屬物，或者改變房屋和土地用途、進行房屋租賃、企業工商登記等行為，均不予補償。
　　此外，《辦法》還細化了房屋征收造成停產停業的損失補償標準，規範了特殊類型房屋補償標準以及在鼓勵搬遷時限內完成搬遷的獎勵標準等。《辦法》提及，被征收房屋涉及的在校中小學生，可以在原學區或者征收後戶口所在地學區就讀，學校不得收取擇校費或者以非本學區學生為由收取其他費用。
　　45m2變50m2，提高補貼面積
　　《辦法》規定：
　　征收建築面積低於50平方米的住宅房屋，給予面積補貼。補貼面積=50平方米-被征收房屋建築面積。
　　【解讀】
　　沈陽市國有土地房屋征收管理辦公室主任黃紹志表示，與原《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》相比，《辦法》中提高了住宅補貼面積標準，由原來對不足45平方米的住宅房屋給予面積補貼，提高到對不足50平方米的住宅房屋給予面積補貼。這一標準適用於所有人，但對低保、低保邊緣戶的政策更優惠。
　　補償標準有上浮，選房可就近
　　《辦法》規定，實際安置面積與被征收人選擇面積有差異的，按照實際面積安置。就近就地安置住宅房屋，由多層（含平房）到高層的，按照被征收房屋建築面積10%~20%給予改善面積。由高層到高層或者由多層（含平房）到多層，按照被征收面積5%給予改善面積。對於要求貨幣補償的，補償標準在被征收房屋市場評估價的基礎上上浮20%～30%。
　　【解讀】
　　黃紹志表示，與國家條例相比，沈陽市補償標準一是在市場價格基礎上增加了20％～30％的上浮比例，二是對不足50平方米的住宅房屋給予面積補貼。具體計算公式：被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建築面積×被征收房屋房地產市場評估價格×（1+上浮比例）+補貼面積×被征收房屋房地產市場評估價格×（1+上浮比例）×40%。
　　“窗改門”暗補變為明補
　　《辦法》還明確了幾類特殊房屋的補償。比如一些歷史形成的未經登記的房屋，由區、縣(市)政府組織各部門認定後，符合一定條件的，給予適當補償；對於產權登記為住宅的“窗改門”房屋，有工商執照和稅務登記的，也給予合理補償。
　　【解讀】
　　黃紹志表示，“窗改門”多是歷史原因形成的，房屋在產權登記上是住宅，但往往有工商執照和稅務登記，考慮到依法納稅，合法經營等因素，對於符合條件的應當給予合理補償。選擇貨幣補償的，可以按照經營性非住宅房屋房地產市場評估價格的70%標準補償，並可享受住宅房屋臨時安置補助費、搬遷獎勵費，但不給予停產停業損失費補償：
　　（一）房屋征收決定公告時，正在經營且依法取得營業執照，連續經營時間超過兩年以上；（二）依法取得稅務登記證並有兩年以上納稅記錄；（三）營業執照的營業地點與被征收房屋的位置相一致；（四）2011年8月1日《沈陽市城鄉規劃條例》施行前，已實際經營的房屋。
　　誰來評估房屋價值？
　　被征收人票選確定
　　如何選擇評估機構？《辦法》規定，在作出房屋征收決定之前，沈陽市房屋征收主管部門將征收範圍、征收規模等信息在媒體上發佈，向具備資格的評估機構公開發出邀請。
　　對評估機構核准後，符合條件的評估機構名單在征收範圍內公示，進行為期10天的票選徵集。
　　收回的反饋意見選票，要超過被征收人總數的50%。得票最多的評估機構，可確定為該項目的評估機構。如評估機構選擇率達不到反饋意見選票的50%，則選擇得票排名前3家的評估機構，再次進行為期5天的票選。如果兩輪票選均未能選出合適的評估機構，則在得票排名前3位的評估機構中抽簽決定，並提前3天公示抽簽時間、地點，現場邀請公證機構進行公證。　　（原標題：補貼面積標準45m2提至50m2）